Почему собственники не должны платить за ЖКХ — законы

Разберёмся почему собственники жилых помещений не должны платить за ЖКХ.

  1. Согласно приказу Силуанова № 259н о распределении федерального бюджета на 2019 — 2021 года (ранее ПП 97), все расходы на ЖКХ, в том числе на капитальный ремонт, заложены в федеральный бюджет. То есть: каждый квадратный метр жилых помещений по всей стране оплачен. Требование квартплаты — вторичное взимание и вымогательство!!! В приказе нет указания на льготные \ отдельные категории граждан, на категории жилых помещений (квартира или частный дом), время года (сезон отопления) уровень дохода или другие «особые» обстоятельства.
  2. Где в КРФ статья, обязывающая оплачивать квартплату?? Есть только налоги и сборы (ст. 57).
  3. Где акт передачи домов и земли под ними от СССР к РФии??

С ЧЕГО НАЧАТЬ

Все УО имеют свои особенности, и у каждого собственника своя ситуация, в которой нужен индивидуальный подход, НО есть много общих моментов, которые касаются всех.

  1. «Знакомимся» с УО. Берём анонимку, присылаемую ежемесячно (квитанцию, счёт, извещение и так далее), ищем ИНН (их может быть несколько), вводим на сайте https://egrul.nalog.ru/ — получаем выписку из ЕГРЮЛ на юридическое лицо (мгновенно и безплатно); сохраняем; читаем. Что можно узнать: ОГРН; полное и сокращённое наименование юрлица; юридический адрес (для отправки писем), уставной капитал (или его отсутствие — что означает, что юрлицо является НКО); лицо, имеющее право выступать от юрлица без доверенности; учредителей (физлица, юрлица или их отсутствие); ОКВЭД (виды экономической деятельности); сведения о лицензии. Сейчас \ сразу может и не понадобится вся информация, но в дальнейшем — очень даже.
  2. По ОГРН ищем любую информацию об УО в Интернете. Можно вбить в поисковике имя гендиректора \ председателя — вдруг что найдётся. Типа уголовное дело или ещё какие допсведения. В нашем деле всё пригодится.
  3. На сайте www.reformagkh.ru ищем \ смотрим информацию об УО (п. 3 ПП 731).
  4. Читаем устав УО, выделяем вопросы для себя.
  5. Чтобы не терять время на ожидание ответов, сами собираем досье на УО — помогаем себе в последующих запросах \ требованиях.

ВАЖНО! Вот сам документ за подписью Силуанова, откройте его и прочтите внимательно, до конца. Перечень направлений расходования целевых средств:

  • пункт 2 0200 010, — оплата услуг отопления, горячего и холодного водоснабжения, предоставления газа и электроэнергии;
  • 0200 011 — другие выплаты по оплате коммунальных услуг;
  • 0200 014 — ремонт текущий и капитальный и т.д.

Скачать Приказ Силуанова № 259н о распределении федерального бюджета на 2019 — 2021 года можно здесь.

За вас РФ оплачивает все коммунальные услуги. Новый закон на 2019, 2020, 2021 года!!!!! УК с вас незаконно берут деньги 2й раз! Все средства поступают в Регионы в Администрацию! А куда их девают местные власти?

Стратерия реагирования

Вся система ЖКХ \ УО построена так, что даже если бы они очень-преочень хотели «действовать строго в соответствии действующего законодательства» — то не смогли бы. Невозможно соблюдать все законы. Во-первых, их ооочень много. Во-вторых, они противоречат друг другу. В-третьих, просто нереально соблюдать все нормативы \ рекомендации \ требования.

Делаем логический вывод: эта система создана только для выкачивания денег из собственников, а не для обслуживания домов. Всё уже оплачено (ПП 97). Все УО занимаются наглым вымогательством. Разного рода УО — это, в основном, ООО с уставным капиталом в десять тысяч рублей; обслуга, нанимаемая для управления чужой собственностью, а ведут себя как хозяева. Собственник — вышестоящая инстанция, работо и зарплатодатель. Так и надо себя с ними вести: как хозяин с обслугой, а наоборот. Ситуацию перевернули с ног на голову: хозяин боится обслуги!! Не просить, а требовать и раздавать распоряжения. Наша собственность — это наша собственность. Собственник — не заложник, не раб, который обязан платить каждый месяц дань, чьи квадратные метры каждый месяц обмеряют и обсчитыают, и собственность становится обременительной — нас вынуждают от неё отказываться. То есть на естественное право мы должны тратить огромные средства — свои ресурсы — время, силы, здоровье.

Поборы в детсадах и школах, кредиты, пенсии — касаются не всех, и только ЖКХ — абсолютного каждого.

План А: Нет договора — нет разговора. Касается, в основном, УК.

Самый сложный и одновременный важный \ базовый пункт.

Давим на отсутствие прямого договора между собственником и УО. Притом, договор должен быть одинаковый для каждого собственника (даже если таких несколько в одной квартире) и у всех. Нельзя заключать разные договоры и выборочно. Даже если они вдруг завтра придут к вам подписывать договор — вы не обязаны его подписывать, так не допускается понуждение к заключению договора (ст. 421 ГК РФ). А если нет договора — то на чём основаны юридические взаимоотношения?? Какие вообще могут быть претензии и «долги»?? На каком таком законном основании они вообще что-то требуют??

Если собственник — член ТСЖ \ ЖСК, то он принимает на себя обязательства при вступлении в ТСЖ \ ЖСК. Если собственник живёт в кооперативном доме или доме, в котором образовано ТСЖ, — он может и не быть их членом, но договор с ними должен быть (п. 6 ст. 155 ЖК РФ). НО у нас есть ст. 421 ГК РФ. То есть: выйдя из членства ТСЖ \ ЖСК, но не заключив с ними договора, собственник становится в подвешенном состоянии.

Вообще с собственника нет никакого спроса \ ответственности \ наказания за уклонение или нежелание подписывать договор. Договор должен быть выгоден для обеих сторон. А зачем собственнику договор, который ему НЕ выгоден??

В соответствии с ч. 3 ст. 154 ЖК РФ, обязанность оплаты жёстко увязывает с наличием договора. Поэтому никакие услуги со стороны УО никогда не оказывались и оказываться не могут.

При отсутствии договора требование оплаты — это вымогательство (ст. 163 УК РФ). Ещё статьи УК РФ по теме: неосновательное обогащение (ст. 1102 ГК РФ), преступный сговор (ст. 35 УК РФ).

План Б: Запрос документов. Касается, в основном, ТСЖ и ЖСК.

Вот тут есть где развернуться. Можно завалить УО запросами \ требованиями о предоставлении достоверных сведений по любым вопросам. Как показывает практика по всей РФии, УО не могут ответить на все запросы \ требования: либо игнорируют — то есть не отвечают вообще; либо отвечают размыто — отписками, не по существу, не в полном объёме. В любом случае, любой письменный ответ — это компромат УО против самих себя. Они сами себя сдают.

Ещё из практики (опять же по всей РФии): лучше отправлять не простыню запросов (20-30-40 пунктов), а каждый запрос \ требование отдельным документом, но в одном конверте. Так как когда много вопросов, некоторые пункты «теряются» — пропускаются, игнорируются, а когда на каждый вопрос есть свой документ со своим исходящим номером — его уже не проигнорируешь.

План В: Давим на ПП № 97. Касается всех!!!

То есть переадресовываем все требования по оплате за ЖКХ в администрацию \ муниципалитет — пусть они оплачивают из федерального бюджета.

***

Ещё: можно не платить, отсиживаться и ждать, пока УО нападёт первая (пришлёт претензию с угрозами подать в суд), а можно сделать ход конём и заявить о себе: отправить претензию первыми. Претензия — уведомление в адрес УО о приостановлении оплаты, пока УО ни предоставит документы по списку. А она их никогда не предоставит))

***

Перенастраиваем мышление: якобы моя управляющая компания, якобы долги, якобы неплатёж, якобы должник, якобы услуги и так далее.

ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

Любой человек имеет право запросить у любой УО информацию о своей деятельности (пп. 2, 3 ПП 731). То есть: необязательно быть собственником или даже быть зарегистрированным \ проживать в конкретном доме!!! То есть живя в Санкт-Петербурге, можно сделать запрос в любую УО, например, во Владивостоке, и они обязаны ответить!! Ответы типа «придите лично в часы приёма и посмотрите интересующие вас документы» или «всё есть на информационной доске в подъезде» — недопустимы (пп. 15-23 ПП 731). На письменный запрос обязаны ответить в письменном виде.

Анонимки

Некие бумажки (квитанция, счёт, платёжный документ и прочее), которые ежемесячно распространяются по почтовым ящикам являются анонимками \ фантиками \ хотелками \ попрошайками, а по сути своей — договором оферты. Анонимка не является платёжным документом, и уж, тем более, обязательной к оплате по следующим основаниям: не соответствие ГОСТу Р 6.30-2003, ГОСТу Р 7.0.8-2013, ФЗ № 402 «О бухгалтерском учёте». Самое главное: отсутствие подписи главного бухгалтера и печати юрлица (с указанием ОГРН и \ или ИНН), которая должна удостоверять подлинность подписывающего лица. Вывод: анонимка — это не документ. Такой лист не заверит нотариус: так как нотариус не заверяет документы без печати, то есть такую бумажку можно приравнять к детскому рисунку. То есть по факту оплата квартплаты — это добровольные взносы. Только собственник не знает о добровольности. То есть введён в заблуждение. На настоящем платёжном документе должен быть номер договора!!

Расчётный счёт

Чей счёт указан в анонимке? Если расчётного центра — то это незаконно, так как в ЖК РФ прописано, что денежные средства должны поступать напрямую на счёт УО (п. 7 ст. 155). Также можно запросить выписку с расчётного счёта (например, за полгода): а вдруг он является транзитным — то есть обнуляется каждые сутки, а куда дальше идут денежные потоки — неизвестно…

коммунальные платежи

Коммунальные услуги

Согласно ЖК РФ (п. 4 ст. 154): «Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами».

Соответственно, включение любых дополнительных строк в анонимку должно быть принято на ОСС и закреплено документом. Иначе — это навязанные услуги — а это незаконно. Также не допускается дробление услуги: например, «холодная вода» на «ХВС» и «водоотведение» и тому подобное. То есть включение в анонимку других «услуг» должен быть законно обосновано.

Договоры с организациями-поставщиками услуг

Где доказательства, что именно собственник оплачивает «услуги», а не муниципалитет, например? УО обязаны предоставить договоры с ОПУ: притом, сканы (прямая ссылка в Интернете) или нотариально-заверенные копии (бумажный вариант).

Акты выполненных работ

Согласно ст. 9 ФЗ № 402, юрлица должны предоставлять акты выполненных работ (что является первичной документацией): по каждой строчке за каждый месяц под подпись. Иначе за что мы платим?? Где доказательства выполнения работ?? А услуга соответствует ГОСТу или нормативу??

Трансферты

Межбюджетный трансферт — это выделение денежных средств из федерального бюджета в региональный бюджет. Согласно ПП 97, все расходы на ЖКХ заложены в федеральный бюджет. Тогда почему мы должны платить всякого рода УО за то что, итак, оплачивается?..

Конечно же, от нас скрывается существование ПП 97. Ещё бы. Читаем его вдоль и поперёк. Единица измерения: рублей на квадратный метр. Каждый жилой квадратный метр оплачен из федбюджета. Тогда почему мы должны платить всякого рода УО за то что, итак, оплачивается?..

Чего нет в постановлении: ссылок на другие постановления или законы, разъясняющие данное постановление; указания на отдельные \ льготные категории граждан, сезон отопления, доход семьи и прочие «особые» условия.

Делаем запрос в администрацию города \ района, и во всевозможные «гос.органы», связанные с жильём (инспекции, комитеты и прочие). Получаем ответы (конечно, отписки, в которых врут внаглую) примерно такие: что это субвенции, и далее ссылки на региональные поставления. Читаем каждое постановление. Речь в них, в целом, идёт о том, что отдельные \ льготные категории граждан имеют право на субсидии на оплату ЖКХ. НО: единицы измерения уже другие. Например, рублей на человека. То есть разные единицы измерения. Поэтому ссылки на региональные постановления безсмысленны и необоснованны. Как квадратные метры на федеральном уровне превратились в человеков на региональном уровне? В каком законе прописана такая формула перерасчёта? Нет такого закона и нет такой формулы. Поэтому очевидно, что они будут до последнего отрицать, что трансферты выделяются всем (на каждый жилой квадратный метр) без ограничений.

Домофон (ПЗУ, АЗУ)

Согласно письму Минрегиона России от 23.08.2010 № 30665-ИБ/14, плата за домофон незаконна.

Вопрос: на каком законном основании УО берёт ежемесячную дань за единожды установленный домофон — то есть по факту абонентская плата за вход в своёимущество. Если под взиманием платы подразумевается некий вид ремонта — то он должен быть включён в смету расходов — то есть взиматься по факту поломки \ неисправности.

Следуя этой логике, по аналогии: планирует ли УО в будущем брать ежемесячную дань за пользование входной дверью, почтовыми ящиками, стеклопакетами в подъезде, а также сделать платный вход в подъезд и продавать билеты на входе?))

Плата за домофон абсурдна!

Лицевой счёт квартиры

Кто разрешал УО присваивать квартирам номера лицевых счетов? Каков алгоритм формирования? Какова расшифровка?

Количество проживающих

Откуда у УО сведения о количестве проживающих в конкретной квартире? Это нарушение и КРФ, и ФЗ 152.

Как фиксируется факт проживания? Под окнами стоят что ли?

Количество проживающих и количество зарегистрированных — это не одно и то же вообще-то.

В Жилищном кодексе Российской Федерации любые правоотношения устанавливаются с собственниками!

Капитальный ремонт

В Постановлении Госстроя России от 05.03.2004 N 15/1 (ред. от 16.06.2014) «Об утверждении и введении в действие Методики определения стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации» в пункте 3.8 даётся разъяснение понятия «капитальный ремонт», цитата: «К капитальному ремонту зданий и сооружений относятся работы по восстановлению или замене отдельных частей зданий (сооружений) или целых конструкций, деталей и инженерно-технического оборудования в связи с их физическим износом и разрушением на более долговечные и экономичные, улучшающие их эксплуатационные показатели.

К капитальному ремонту наружных инженерных коммуникаций и объектов благоустройства относятся работы по ремонту сетей водопровода, канализации, теплогазоснабжения и электроснабжения, озеленению дворовых территорий, ремонту дорожек, проездов и тротуаров и т.д.»

Также даётся разъяснение что такое текущий ремонт: «Предупредительный (текущий) ремонт заключается в систематически и своевременно проводимых работах по предупреждению износа конструкций, отделки, инженерного оборудования, а также работах по устранению мелких повреждений и неисправностей.»

Согласно Определению Верховного суда Российской Федерации от 04 июня 2014 года № 57-АПГ14-2, цитата: «Таким образом, суд обоснованно пришёл к выводу о том, что <…> не устанавливается обязанность собственников помещений многоквартирных домов по уплате взносов на капитальный ремонт». Взносы в фонд являются добровольными. Как на добровольный взнос могут начисляться пени??

Где техническое заключение или экспертиза, в которых говорится, что дому требуется именно капитальный ремонт? Кто делал такое заключение? Просим предоставить.

А строка «текущий (предупредительный) ремонт», итак, уже есть в анонимке.

ОКВЭД 68.31.2

«Управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе». Из чего следует логический вывод, что при отсутствии договора УО ведёт свою деятельность за вознаграждение. А вознаграждение является добровольным актом.

Общедомовое имущество

Нет никакого общего имущества. А если и есть, то оно должно быть описано, оценено и зарегистрировано в Росреестре. Только запись в Росреестре может быть доказательством собственности!

Пока собственник ни будет подтверждён документально — незаконно взимать плату за что бы то ни было.

Доля в ОДИ

Согласно п. 2 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, цитата: «Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несёт собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника». То есть сначала должна быть высчитана доля каждого собственника в общем имуществе. А по факту: плата начисляется за каждый квадратный метр собственности.То есть берётся дань.

Балансодержатель дома и земли

Кому принадлежит жилой дом как объект недвижимости и земля под ним? Либо сведений нет, либо они до сих пор числятся на балансе СССР.

Из ст. 12 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что управление жилым фондом — это полномочия органов государственной власти.

Согласно ФАС Дальневосточного округа от 15 сентября 2009 г. № Ф03-4758\2009 подтвердила, что жилищный фонд относится к муниципальной собственности.

ЖКУ-услуги

В анонимку должны быть включены только жку-услуги. Услуги не жку-характера включаются решением ОСС. Одна услуга — одно решения. Где эти решения?

Дробление услуг

Согласно п. 4 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации нет дробления таких коммунальных услуг как: «электроэнергия», «холодная вода», «тепло», «газ» на распределение на жилые помещения и общедомовые нужды. Такие строки (водоотведение, ОДН и подобные) являются незаконными, вторично взимаемыми.

Видеонаблюдение

Однозначно незаконная строка. Это, в принципе, не может быть решение на ОСС. Это индивидуальное решение, как и Интернет, например.

На основании инструктивного письма Жилищного Комитета Санкт-Петербурга от 3 июня 2005 г. N 2-1612/05 «О порядке проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по выбору способа управления этим домом»: «… принятие решений по вопросам, связанным с оказанием дополнительных услуг собственникам помещений в многоквартирном доме и установлением размера платежей собственников за эти услуги (услуг, не отнесенных Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя России от 27.09.2003 N 170, к работам и услугам по содержанию и ремонту жилищного фонда), таких, например, как услуги консьержа, охранника, установка и обслуживание домофонов, видеокамер и т.п., не отнесено ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений (общего собрания членов ТСЖ), поэтому на рассмотрение общего собрания данные вопросы поставлены быть не могут. Организации, оказывающие данные услуги, могут лишь проинформировать собственников помещений на общем собрании о возможности оказания услуг и их цене. Предоставление потребителям названных услуг исполнителями производится в соответствии с Законом РФ «О защите прав потребителей» от 07.02.1992 N 2300-1. Решения о необходимости данной услуги и размере платы за неё принимается каждым собственником самостоятельно и оформляется путем подписания договора между собственником помещения и поставщиком услуги…»

Коммуникации \ сети (трубы и подобное)

Кому принадлежат трубы, батареи, стояки и прочие коммуникации, проходящие через квартиру собственника? Это ведь часть единой системы дома. Пусть показывают план, на котором чётко отмечено: от А до Б — это собственность собственника, а остальное — «общее». Нет такого плана? Тогда: или все коммуникации — общие, и менять их \ ремонтировать должен муниципалитет, или если это собственность собственника, то пусть муниципалитет платит за аренду нахождения их коммуникаций на территории квартиры собственника.

Расчётный центр

Согласно п. 7 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, цитата: «Собственники помещений в многоквартирном доме <…> плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных ч. 7.1 настоящей статьи и ст. 171 настоящего Кодекса». То есть собственники должны вносить плату напрямую на расчётный счёт УО. А по факту: между собственником и конечным получателем выстраивается цепочка посредников.

Списки «должников» (в подъезде \ лифте \ других местах)

Должником признаётся только тот, кто был признан должником по решению суда. Обнародование списков «должников» — нарушение законодательства РФ, а именно: ст. 23 КРФ, ст. 137, 128.1 УК РФ.

Конклюдентные действия

При отсутствии договора, бывает, ссылаются на конклюдентные действия. Но такого понятия нет ни в ЖК РФ, ни в ГК РФ. Это юридический термин (вроде как), но в кодексах такая формулировка отсутствует. Этот термин используется для незнающих. И как фиксируется проявленная воля?? Где доказательства??

МУНИЦИПАЛИТЕТ

То что находится на территории муниципалитета — принадлежит жителям муниципалитета.

Согласно гл. 2 ст. 8 п. 1 ФЗ № 210 «Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг», государственные и муниципальные услуги предоставляются заявителям на безплатной основе. Поэтому, пользуясь своим правом, заявляем о предоставлении нам безплатной муниципальной услуги — коммунальных услуг.

РЕСУРСЫ (ВОДА, СВЕТ, ТЕПЛО, ГАЗ)

Почти вся система для передачи жизнеобеспечивающих ресурсов (вода, газ, электроэнергия, тепло — гидроэлектростанции, ГЭС, канализация и прочие) была построена ещё при СССР. На каком законном основании частые фирмы продают нам наши ресурсы??

Согласно ст. 16 ФЗ № 131 от 06.10.2003 «Об общих принципах организации местного самоуправления», к вопросам местного значения городского округа относится в том числе, цитата: «Организация в границах городского округа электро-, тепло-, газо- и водоснабжения населения, водоотведения, снабжения населения топливом в пределах полномочий, установленных законодательством Российской Федерации».

Лирические отступления

Согласно ст. 7 КРФ, наша страна — социальное государство, политика которого направлена на создание условий, обеспечивающих достойную жизнь и свободное развитие человека. Государство подтверждает это наше право в ПП 97: беря на себя оплату нашего естественного права — жизнеобеспечивающих ресурсов (вода, газ, тепло, электроэнергия) — без которых человек не может жить. А если разного рода УО требуют с нас оплату наших естественных потребностей — то это равносильно платить за право дышать.

Каждый имеет право на жизнь (ст. 20 КРФ). Городской житель поставлен перед фактом: он не может самостоятельно добыть жизнеобеспечивающие ресурсы. Поэтому государство берёт на себя эту обязанность. Разного рода УО по факту вымогают у собственников плату за то, что им не принадлежит и принадлежать не может; угрожают лишить нас нашей собственности. Верх наглости. Обслуга распоряжается хозяйской собственностью. Даже государство не производило воду и газ — это природные ресурсы, которые находятся на территориях муниципалитетов, а что такое электричество до сих пор не может объяснить никто.

Разного рода УО берут на себя функции, которые нарушают права граждан, изложенные в Конституции Российской Федерации, а именно: п. 3 ст. 4 (присвоение властных полномочий), п. 2 ст. 34 (не допускается экономическая деятельность, направленная на монополизацию). Разного рода УО берут на себя функции распорядителей нашим естественным правом на жизнь: плати — дыши, не платишь — значит, не имеешь права жить. Жизнеобеспечивающие ресурсы, от которых зависит жизнь каждого человека, не могут быть чьей-то собственностью, кроме как общей — то есть каждого человека.

Обязанность государства — содержать своих граждан. Бюджет складывается, в том числе, из налогов. Налоги платят и неработающие — 10-18 % НДС в магазинах. В том числе несовершеннолетние — когда тратят свои «карманные» деньги. То есть даже дети принимают участие в бюджетном процессе.

Иждивенцы — не граждане, а само государство, которое существует и содержится за счёт граждан, в том числе, детей. То есть вся политика государства должна быть направлена на жизнь человека, а не на доказывание права на жизнь.

Документация, которую желательно освоить

Запасаемся основными кодексами \ законами:

  • Жилищный кодекс (ЖК РФ);
  • Гражданский кодекс (ГК РФ);
  • Гражданско-процессуальный кодекс (ГПК РФ);
  • Уголовный кодекс (УК РФ);
  • Уголовно-процессуальный кодекс (УПК РФ);
  • Бюджетный кодекс (БК РФ);
  • Федеральный закон (ФЗ) 59 Об обращении граждан — для обращений в «гос.органы» — 30 дней;
  • ФЗ 152 О персональных данных;
  • ФЗ 149 Об информации, информационных технологиях и о защите информации;
  • ФЗ 402 О бухгалтерском учёте;
  • ФЗ 273 О противодействии коррупции;
  • ФЗ 8 Об обеспечении доступа к информации о деятельности государственных органов и органов местного самоуправления;
  • ФЗ 131 Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации;
  • ФЗ 3 О полиции;
  • ФЗ 3132-1 О статусе судей в Российской Федерации;
  • Закон 2300-1 О правах потребителей;
  • Постановление правительства (ПП) 731 О раскрытии информации — для УО — 10 рабочих дней;
  • ПП 97 О межбюджетных трансфертах;
  • ПП 354 О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов;
  • ГОСТ Р 51511 Печати с воспроизведением государственного герба Российской Федерации;
  • ГОСТ Р 6.30-2003 Унифицированные система документации. Унифицированная система организационно-распорядительной документации. Требования к оформлению документов;
  • ГОСТ Р 7.0.8-2013 Система стандартов по информации, библиотечному и издательскому делу. Делопроизводство и архивное дело. Термины и определения;
  • СанПин 2.1.2.2645-10 Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях;
  • Постановление Госстроя РФ № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда».

Ведение документации (рекомендация, необязательная к исполнению):

  • Каждому письму присваиваем исходящий номер в верхнем левом углу (Исх. №);
  • Оставляем себе копию письма;
  • Ведём опись переписки (написанный от руки список или таблица в компьютере).

Как можно отправлять письма:

  • Заказным письмом или бандеролью (в чеке указывается номер, по которому движение письма можно отслеживать на сайте https://www.pochta.ru/tracking) с уведомлением о вручении — стоимость примерно 100 рублей (в Санкт-Петербурге по Санкт-Петербургу);
  • Отправление первого класса — самая быстрая доставка в течение трёх дней (в Санкт-Петербурге по Санкт-Петербургу) — стоимость примерно 180 рублей (в Санкт-Петербурге по Санкт-Петербургу);
  • Ценное письмо или бандероль — с описью вложений (сверка содержимого) — стоимость примерно 160 рублей (в Санкт-Петербурге по Санкт-Петербургу);
  • По электронное почте (в основном, для юрлиц);
  • Через электронную приёмную («государственные органы»).

Что указывать в письме:

  • Кому: наименование юридического лица, почтовый адрес; фамилию, должность — по желанию. После первого ответа можно долбить заявлениями именно то лицо, которое ответило.
  • От кого: имя, отчество, фамилия; почтовый адрес; электронный адрес; номер мобильного — по желанию.
  • Дополнительные материалы (в случае необходимости): копии договоров, квитанций и прочее. Копию паспорта прикладывать необязательно.

Как отправлять электронные письма:

  • Распечатать заявление, поставить синей шариковой ручкой дату и подпись;
  • Отсканировать \ сфотографировать;
  • Отправить;
  • Оригинал остаётся на руках.
18697 Просмотров
Советы и рекомендации
Комментарии:
  1. Алина18.07.2019 06:08

    Просто Великолепно!
    Мы занимались с 2006 года по крупицам все делали.
    Высочайшая оценка, четко,просто.
    Титанический труд.
    Браво.


  2. Любовь18.07.2019 07:12

    Хотелось бы добавить, что всё эрэфовское законодательство не имеет законной силы, так как нет Конституции РФ, следовательно, все законы, указы и постановления ничтожны. Но если все же смириться с наличием правового поля РФ, то не нужно бояться отключения от жизнеобеспечивающего ресурса, постановление правительства 354 опубликовано с нарушением срока , следовательно, не вступило в законную силу и не подлежит применению.


  3. Роман06.09.2019 22:28

    Все хорошо и грамотно написано. Начало начал всего светлого и хорошего — Конституция. Но защищает она права Человека. А кто сказал, что наша власть считает нас Человеками? Для власти мы персоны, физические и юридические лица, должники, налогоплательщики, клиенты, больные, учащиеся и прочие фикции. Вот корень всех проблем.


  4. Любовь22.10.2019 07:34

    :ЖК РФ не прошел процедуру опубликования, также и ПП № 354 на которое ссылаются все ЖКХ и РСО,да и вообще их требования НИЧТОЖНЫ! Просто надо перестать их бояться и осознать ,что все оплачено.А суды уже не принимают решения о якобы за долги.Так что смелее,чем нас будет больше,тем быстрее свернутся ЖКХ.


  5. Антон29.10.2019 11:10

    если вы сами не заставите эту власть уважать себя, то она этого делать не обязана !


  6. Марианна01.11.2019 13:55

    Не плохо расписано, вот только кто бы еще УО да УК и ТСЖ все это оплачивал? Найдите хоть одно подтверждение поступления денежных средств в УО от государства!?


  7. Сергей03.11.2019 22:22

    А почему государство должно платить частной фирме, оно и само в силах (и делает это) обеспечить ресурсами граждан.
    Что производит УО? За что им платить!


  8. Мила09.11.2019 18:50

    Выход один,выходить их ТСЖ


  9. Елизавета09.11.2019 21:27

    Что такое УО и УК? Если вы выставляете свой труд на всеобщее обозрение, первый раз сокращения пишутся с расшифровкой.


  10. Ольга17.11.2019 17:23

    Хочу предупредить всех ПП97 утратил силу 17 мая 2018 года,а вот что на замену пришло узнала только сейчас хотя я с юристами искали постановления примерно такого порядка.


  11. Светлана19.11.2019 20:55

    В г. Пугачеве в доме 36 А по ул. Вокзальная (бывшее жд общежитие),есть старшая по подъезду,которая строго отслеживает количество лиц проживающих в комнате. И докладывает в УП компанию.
    В отписки с Министерства Строительства и ЖКХ по Саратовской области указано, что оплата услуг ЖКХ по приказу 259н-не предусмотрено.

    Кому верить?

    Я погорелец и получила комнату в бывшем жд общежитии, по договору маневренного фонда. Я не собственник. В собственности жилья нет. Подскажите,куда обратиться?


  12. Алла Юрьевна12.12.2019 07:52

    Ну вот че все это писать? За долги подадут в суд.. Если квартира не приватизирована выселить не могут, но если соцнайм…то выселят в общагу. За долги орестуют счёт на карте !!! И причём на 100%!!! И потом задолбаешься бегать…у меня брат инвалид 1 группа, не разговаривает.. Ходит только по квартире с поддержкой ( инсульт)… Орестоыали карту как я писала выше… В суд подали.. Я погасила долг в 230 тысяч…и пени хотели ещё собрать…в районе 100 тыс. Но судья КПК бы пошла на встречу…только 20 тыс пени содрали! И думаете я что то доказала, что нас имеют! По тарифам…. Ничего не докажешь! Так, что платить надо…и за какп ремонт заодно… Т к инвалид он у меня ему скидка… А я ни разу не платила…долг уже вместе с пени тыщ 55. Вот подадут в суд буду биться… Т к договор не заключала ..но в законе написано, что мы обязаны платит … А если написано… То не попрешь! Присудят и будешь платить… Уж сколько я на эту тему писала и спрашивала у народа… Да счёта аоест- и вычитают!!! И никого не волнует на что ты жить будешь! Мне интересно…ато- нибудь этим ( что выше написано) воспользовался? Что то сдвинулось с места? Прошу о ветить…. Автора статьи…. С уважением А.Ю.


  13. Алла Юрьевна12.12.2019 07:55

    Пардон выше в коменте за ошибки… Т к пишу быстро, не слежу, что тел… Пишет


  14. сергей александрович20.12.2019 07:29

    благодарен за сей великий труд ,уверен ,что дружащие с головой и действительно считающие себя ЛЮДЬМИ ,а не какими то погаными «физлицами» поведут себя ,благодаря вашему труду,более осознанную линию поведения в отношении ворья и жулья .я не плачу за свет уже год ,над домом моим висит знамя СССР :вход бандитам запрещён ,постановления «суда» отменяю на раз ,тем более ,что это-реально-сделать легко и просто.очень прошу :работайте дальше в этом и иных направлениях;сейчас выясняю отношения по поводу пост гос ком рф по статистике от 15 03 1999 г№19 ,фз87 от06 07 1996 г ,фз№21-фз от04 02 1999 г-долговое обязательство рф перед жителями страны ,как понял ,из денег от добытых ресурсов ? буду благодарен за ваши наработки в этом направлении .


  15. Румата Эсторский05.01.2020 22:08

    Алла Ю У вас в голове бардак. Кто на вас подал в суд и в каком порядке: приказном или исковом? Что за суд? Мировой, арбитражный, районный …. Если у вас на горизонте замаячило исполнительное производство, то какого трёхбуквенного вы заранее не сняли все средства со счёта? И зачем вы оплачивали добровольно, когда могли подать на апелляцию? Вам голову в порядок надо приводить. В СУДЕ НАДО УМЕТЬ ПОСТАВИТЬ СУДЬЮ РАКОМ ссылаясь на ГПК, чтобы все ваши веские доводы были ПРИНЯТЫ СУДОМ, а это только после изучения и конспектирования обучающих лекций возможно. Тут надо потратить несколько месяцев, чтобы появилось понимание своих прав и возможностей. Если хотите, то изложите суть дела по порядку. Кто выдвинул требования. На какую сумму, за какой период (это очень важно, т.е срок исковой давности никто не отменял). Как вы доказывали? А главное ЗАЧЕМ? Доказывать ОБЯЗАН ИСТЕЦ. Вас выпороть надо за вашу безграмотность. ВЫ МОГЛИ послать в жопу вашу управляшку еще на стадии предварительного слушания — это если было именно рассмотрение иска, а не просто приказное производство. Сейчас я смотрю видео в ютубе именно на тему взыскания долга управляшкой. Адвокат Вадим Видякин. Могу дать ссылку. Учитесь говорить и думать головой,а не сопли на кулак мотать. Видякин не идеал. В идеале суд не должен состоятся вообще. Могу дать ссылку как за 5 минут выиграть судебный процесс ещё до начала судебных заседаний.


  16. Антон06.01.2020 18:23

    По поводу абзаца «Конклюдентные действия» — в ГКРФ есть статья 438.


  17. ОЛЬГА10.01.2020 12:58

    ЗДРАВСТВУЙТЕ! ПРОШУ ДАТЬ ССЫЛКУ, КАК ВЫИГРАТЬ СУДЕБНЫЙ ПРОЦЕСС. ЗАРАНЕЕ БЛАГОДАРНА.


  18. Тамара12.01.2020 12:35

    Огромное спасибо автору статьи, но суду доказать, что мы платить не обязаны невозможно, коррупция по-прежнему процветает, а как бы эта сумма помогла пенсионерам!


  19. Вячеслав16.01.2020 10:48

    Грамотная статья, спору нет!
    Только в одиночку это проигрышный вариант! Кто знает, какими статьями закона пользуются суды! Интересно, автор статьи применил свои рекомендации и что из этого вышло?
    А может кто то ещё не оплачивает услуги ЖКХ и какие от этого последствия?


  20. Еленика16.01.2020 16:20

    Статья безусловно очень хорошая. Но. у меня. как и у всех остальных читателей возникает вопрос, кто смог победить суд. Одно дело статья, а другое реальные события. Спрашиваю неоднократно, кто выиграл битву с УК или судом, тишина… Как-то у Мелиховой в видео, пом.директора газораспределительной организации, ответил на подобный вопрос об оплате услуг за газопотребление собственниками и сказал, что в бюджете заложены деньги, не для собственников, а для школ, больниц, детсадов и на льготы по субсидиям и т.д. т.е. для бюджетников. Вот думаю, что он прав. Единственное смущает, что управляйки-попрошайки цены накручивают и с ними вместе ресурсоснабжающие организации.


  21. елизавета03.02.2020 12:46

    у нас в городе нижнекамске один мужчина выиграл суд у ук. Ему сказали если будешь других агитировать и помогать, тебя не найдут…..с чужих слов это. но как-то так


  22. e268ea4013.02.2020 00:21

    Предлагаю для прочтения и практического применения подборку о преступлениях жуликов в ЖКХ и практическое руководство к действию. Все сказанное взято из личного опыта. Полный текст доступен здесь https://drive.google.com/open?id=1Bn2HXbB3WGqroC3ENUaTIKFAQpTIf16m


  23. Алла19.02.2020 07:55

    Румата Эсторский,пришлите пожалуйста ссылки,как выиграть суд по ЖКХ,у меня по суду судебные приставы удержали 53т руб,и ни чего не сделаешь,есть решение суда.


  24. Владимир19.02.2020 17:27

    Отвечаю Сергею Александровичу. Речь не о ЖКХ, а о тех ребятах — энергетиках, которых вы обкрадываете. Целый год жили при свечах? Не истратили ни одного ватта электроэнергии? Водрузил, умник, советское знамя и прикрылся, как щитом. У ребят семьи, дети… Ты не у чубайсов крадёшь, а у них. Тебя надо либо на нары, либо в психушку.


  25. Ирина23.02.2020 12:49

    Хочу вас огорчить, весь этот «титанический труд» проделан зря, или по глупости или для введение в заблуждение, потому что в первом же пункте ПОРЯДКА прилагаемого к указанному приказу Силуанова, говорится о том, что эти расходы предоставляются ЮРИДИЧЕСКИМ ЛИЦАМ, а не физическим. Речь идет о деньгах выделяемых на содержание зданий и сооружений, в которых находятся бюджетные (государственные) организации.


  26. Ирина23.02.2020 13:07

    Алла Юрьевна, в суде можно выиграть только если вам подавали услугу ненадлежащего качества, но это надо доказать, что услуга ненадлежащая. Т.е. если дома холодно, надо вызывать комиссии и фиксировать температуру, если вода плохо течет, тоже комиссии и акты,ну и так по всем услугам, если что-то не устраивает. Если все нормально, то платить надо (то что написано в статье выше — относится к юрлицам (госучреждениям), а не к гражданам). Если не устраивают тарифы, считаете, что завышены, то надо писать в Прокуратуру, Роспотребсоюз и в Жилищную инспекцию, там проверят и дадут вам разъяснения, а если обнаружат нарушения со стороны ЖКХ, то оштрафуют их и дадут предписание откорректировать тарифы.


  27. Кристина О.11.03.2020 13:45

    Возможно кто-нибудь сможет подсказать что я могу сделать сейчас. Мать лишена родительских прав, но прописана я и ребенок у нее, собственником не являюсь, об не оплате ею коммунальных услуг узнала когда арестовали мою карту. Проживаю с мужем и ребенком у его родственников, своего жилья нет. После завтра пойду в суд требовать документы по делу, так как на руках у меня только квитанции, которые мне выдал исполнительный пристав на днях, ни каких документов о ознакомлении я не получала и не подписывала. Могу ли я приостановить исполнительный процесс и требовать перерассмотрения дела? Я же не являюсь собственником, и никакого договора с УК не заключала. По срокам давности пока не могу ничего сказать.


  28. Тамара15.03.2020 01:40

    Статья безусловно очень полезная. Спасибо!


  29. Светлана10.04.2020 23:48

    Замечательная статья. Браво автору !!
    А вам, Ирина, я так скажу — весь этот «титанический труд» проделан не зря. Вы совешенно правы, говоря что средства выделяются ЮРИДИЧЕСКИМ лицам. Давайте уточним: Администрация-Муниципалитет кем является..? Конечно же Юр.лицом.
    Далее, в чьей Собственности находится Жилищный фонд..? В Собственности МУНИЦИПАЛИТЕТОВ, т.е. наши МКД находятся в Муниципальной собственности. Собственник — Муниципалитет и в его ОБЯЗАННОСТИ входит следить за своей собственностью (в том числе, оплачивать)
    Кто заказчик госуслуг…? Верно, Муниципалитет (МСУ)
    Ну и самое важное: в Приказе, в пункте 1, абзац 3 — прочтите внимательно в скобках… _ (муниципальными заказчиками для обеспечения муниципальных нужд)…весь третий абзац прочтите, пятый и т.д.
    Повторюсь — СОБСТВЕННИКОМ Жилищного фонда и МКД является МУНИЦИПАЛИТЕТ. Средства, выделенные правительством Российской Федерации в рамках межбюджетных трансфертов, на содержание жилищного фонда и на кап.ремонт, поступают по назначению и оплачиваются Муниципалитетом. А вот с людей ДЕРУТ уже по 2, а то и по 3 кругу.
    и даже не спорьте со мной. Я перелопатила кучу Законов и НПА, чтобы не поддаваться на провокации таких, как ВЫ. Не платила и не собираюсь кормить никого.


  30. Светлана11.04.2020 00:00

    ‼️ Газ безоплатный‼️
    Федеральный закон от 31.03.1999 N 69-ФЗ (ред. от 26.07.2019)
    Статья 25.

    ‼️Вода, водоотведение безоплатное‼️
    Федеральный закон «О водоснабжении и водоотведении» от 07.12.2011 N 416-ФЗ
    Статья 15.1. — пункт 2

    ‼️Теплоснабжение безоплатное‼️
    Федеральный закон «О теплоснабжении» от 27.07.2010 N 190-ФЗ
    Статья 15.2. — пункт 2

    ‼️ Электрическая энергия безоплатная‼️
    Федеральный закон от 26.03.2003 N 35-ФЗ (ред. от 27.12.2019)
    «Об электроэнергетике» Статья 38.

    ‼️ВАЖНО‼️
    1. Вы являетесь ПОЛЬЗОВАТЕЛЕМ ЖИЛОГО ДОМА МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА.
    2. Коммунальная услуга по 354-ПП — это ДЕЙСТВИЯ ИСПОЛНИТЕЛЯ….
    Разве могут действия исполнителя оцениваться в кВтах или в кубометрах???
    3. ВСЕ УК осуществляют действия по эксплуатации жилищного фонда в рамках договора с МСУ
    и оплачены из бюджета поселения!
    4. Все действия ТСЖ, ЖСК, КООПЕРАТИВОВ СОБСТВЕННИКОВ И других объединений собственников НЕ ЗАКОННЫ в отношении жилых домов муниципального и государственного (ведомственного) жилищных фондов.


  31. Ольге21.05.2020 23:57

    Собственником жилья является тот, кто указан в выписке ЕГРН, а собственником МОП МКД все собственники жилых и нежилых в соответствии с долей в общем имуществе.


  32. Алексе10.09.2020 20:23

    почему бы не организовать такое в адвокатских конторах. поставить на поток.брать определённую плату с гражданина и довести, ведь это выучить простому человеку невозможно. а если таких дел будет сотни тысяч по всей стране…. наверное нет. потому, что не работает это


  33. Дамир Кутушев12.10.2020 00:08

    Считаю,подборка хорошая,весьма полезная .Конечно в жизни более сложно — везде все схвачено,коррупция.А на сегодня вообще складываются абсурдные ,грубейшие нарушения законов. В частности,я имею ввиду как органы соц.защиты населения превратились в органы защиты разного рода УК,региональные операторы по кап.ремонту -жуликов,мошенников и т.д.Эти так называемые органы соц .защиты по представлению только заинтересованных сторон как то организаций по оказанию КУ.,самочинно ,без судебных исполнительных листов,определяют так называемых должников-пенсионеров и перестают выплачивать выплаты по компенсации.Т.е. органы соц. защиты присвоили себе полномочия судебных органов и вступили в преступное соглашение.А органы надзора .как то прокуратура судейская коллегия, юстиция молчат дружно.Вот как это назвать ?


  34. Александр Сергеевич Даренских03.12.2020 04:47

    Новая управляющая компания причиняет вред! Я собственник а ещё отменяют зачем то штрафы для ЖКХ! В Тобольске
    лифт по адресу 7а, 18 ездит громко. Управляющая компания изменилась в доме, но по прежнему ночью лифт ездит часто. Это мешает отдыху в квартире. После сообщения в полицию мер не принято. Было плохо 12.05.2018 и 09.11.20! Обращение в Роспотребнадзоре уже год, но ничего не сделано. Лифт по прежнему работает громко!


  35. валентина08.12.2020 00:59

    У кого-нибудь есть опыт выигранного суда, или как удалось отменить взыскание по задолженности за ЖКХ, которой не существует по содержанию статьи. Со статьей я согласна на 100%, потому и не платила почти 2 года, но сейчас с пенсии удержали 50%. Пенсия ниже прожиточного минимума. Я поэтому и не переживала, что с меня могут что-то взыскать.Но взыскали…


  36. Froppire8809.01.2021 04:23

    Постановление Правительства РФ от 6 мая 2011 г. № 354 » О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов «


  37. Илья09.02.2021 23:57

    Правоведческая культура для этой категории граждан , видимо , и должна и обязана , информировать всех собственников жилья , путем , рассылки …. В.В.П. требует , граждане наделенные властью не ВЫПОЛНЯЮТ … САБОТАЖ ! …( как в Фитиле — все уже давно рассажены по своим рабочим местам , КТО ЭТИ ДОЛЖНОСТНЫЕ ЛИЦА … ОТВЕТ _ ВСЕ МЫ граждане РФ ) . Статья хорошая , но выражена , фрагментарно , собственник … ЗАКОНОВ не знает , и нанимает , кто чуть -чуть владеет — и управляет … ЗАМКНУТОЕ КОЛЬЦО …


  38. Шах Рамазанов02.03.2021 12:34

    Более того,сама,так называемая нынешняя власть вводит пени, штрафы, взыскания в виде безоговорочных судебных ПРИКАЗОВ за неуплату.Граждане и гражданки юристы страны Российская Федерация, флаг вас в руки- засудите власть в тюрьму за вакханалию с незаконным совершением изымания денег у народонаселения нынешней Российской Педерации!!!


  39. Евгения18.03.2021 21:49

    Скажите, а где вторую часть можно посмотреть. И как связаться со Светланой, спасибо.

    Начала переписку с уо и с другими конторами, оч нужна помощь


  40. Мурат31.03.2021 06:37

    Где хоть одно решение суда??


  41. Михаил15.04.2021 22:06

    С юридической точки зрения, теория абсолютно не соответствует тому, что действительно регулирует Приказ №259н.

    Он издан во исполнение статьи 5 Закона «О федеральном бюджете» №459-ФЗ. Она гласит, что бюджетные средства, выделенные на реализацию нацпроектов, подлежат казначейскому сопровождению и контролю.

    Организации-исполнители госконтрактов обязаны предоставлять казначейству подробные сведения о том, на что были потрачены бюджетные средства.

    И в упомянутом перечне Приказ №259н приведены допустимые направления расходов, которые необходимы для исполнения контракта. Как следует из части 1 Приказа, он не регулирует вопросы оплаты коммунальных услуг физическими лицами (т.е. нами, гражданами).


  42. Алексей08.05.2021 04:18

    И автору предыдущего коммента, и всем остальным, кто продолжает твердить о том, что ПП №259н адресован только бюджетным организациям и никак не касается граждан — собственников жилья.
    Прокрутите по комментам чуть выше, найдите за авторством Светланы от 10.04.20 — исчерпывающее толкование данного приказа Правительства.
    Что я лично думаю?
    Думаю, что надо двигаться в этом направлении, но платить, пока идёт разбирательство, не переставать.
    А в иске указать: прошу возместить мне незаконно изъятые суммы за то-то и то-то, за период с. . по… общим количеством таким-то.
    Другими словами, пока не докажешь иное, поддерживать статус-кво, без паники и тревоги упорно двигаясь к своей законной цели.


  43. Надежда08.10.2021 00:15

    Михаил, браво!
    Из всех комментов, самый разумный. — правильное понимание сути приказа №259н.
    К сожалению, реакция на этот т.н. труд соответствует изложенному. Даже ЖК РФ народ не читает. А ведь в этом документе есть статьи о замене управляющей компании, если не устраивает существующая.


  44. Сергей17.10.2021 13:38

    Просто- СУПЕР!


  45. влад28.11.2021 22:35

    в графе «ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ» данной статьи написано ПП 731 : оно утратило силу : исправьте пожалуйста …что пришло вместо него ?


Добавить комментарий




Adblock
detector
Наверх